Eladó Ház, Vilonya 56.900.000 Ft

ELADÓ CSALÁDI HÁZ VILONYÁN KÖLTÖZHETŐ ÁLLAPOTBAN!

VILONYA egy kis lélekszámú, nyugodt, csendes falusi település Veszprém vármegyében, a Balaton és Veszprém városa között félúton található el, a BALATONTÓL 8 km-re, VESZPRÉMTŐL alig 12 perc távolságra. A környék dombos, Bakonyalja jellegű, sok zöldfelülettel, redőkkel és kisebb kirándulóhelyekkel. Az utóbbi években több új családi ház és felújított ingatlan épült, különösen az ÚJTELEP részen, amely a falu egyik legcsendesebb, rendezett utcákkal rendelkező lakóövezete.
A VIDÉKI ÉLETET KEDVELŐ FIATAL PÁROKNAK, KISGYERMEKES CSALÁDOKNAK, A CSENDES NYUGODT KÖRNYEZET MIATT IDEÁLIS OTTHON LEHET!

FONTOS:
- Az ingatlan KORSZERŰSÍTÉSRE / FELÚJÍTÁSRA szorul, de LAKHATÓ ÁLLAPOTBAN VAN és RÖVID TÁVON BELÜL KÖLTÖZHETŐ is!
- A ház lépcsőházi és emeleti része FRISSEN LETT FESTVE és NAGY RÉSZE MÁR KI LETT ÜRÍTVE (a további kiürítés folyamatban van)!
- A településen FALUSI CSOK igényelhető és az OTTHON STRAT PROGMMAL KOMBINÁLHATÓ!
- Az épület ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNNYAL RENDELKEZIK (2025 augusztus)!

ALAPADATOK:
- Építés éve: 1980-as évek eleje
- TELEKMÉRET: 947 m2 saroktelek (BELTERÜLET),
- Az ingatlan hasznos alapterülete: 138 m2,
- Az épület szerkezete: TÉGLA betonalapozással,
- A ház és tető NINCSEN SZIGETELVE!
- Az épületben található PADLÁSTÉR is, ami ERKÉLLYEL rendelkezik és BEÉPÍTHETŐ, így plusz LAKÓTÉRKÉNT funkcionálhat majd,
- Parkolás: 1 ÁLLÁSOS GARÁZSBAN lehetséges (az épület földszinti részén került kialakításra és házon belülről is megközelíthető), valamint az UDVARBAN és ház előtti lehetséges,
- Található még a telken állattartásra használt gazdasági épület is, valamint egy KERTI CSAP, amelyről lehet öntözni a kertet,
- Lf-1 övezeti besorolású (falusias lakóterület),
- A környék: CSENDES,
- Tömegközlekedés: KIVÁLÓ.

A lakóház HÁROM SZINTES, melynek jelenlegi elosztása a FÖLDSZINTEN: a 12,5 m2-es TERASZRÓL jutunk be az előszobába (adott esetben átalakítható) és itt kapott helyet a gázkazán, valamint itt található még, egy zuhanykabinnal és wc-vel ellátott fürdőszoba, (mosókonyhaként is használható, mert itt kapott helyet a mosógép), és 2 szoba, ami közül az egyik műhelyként funkcionál jelenleg. Ezen a szinten került kialakításra, az 1 ÁLLÁSOS GARÁZS (20 m2), ami kényelmesen a házon belülről is megközelíthető.
Majd egy lépcsőn át jutunk fel az EMELETI részre, ahol 2 szoba, egy nappali ERKÉLLYEL, konyha és étkező, kamra, káddal ellátott fürdőszoba, külön helyiségben lévő WC található. Innen egy további lépcsősor vezet fel a PADLÁSTÉRRE, ami ERKÉLLYEL rendelkezik és BEÉPÍTHETŐ.

MELEG VÍZ, FŰTÉS, NYÍLÁSZÁRÓK:
- A fűtést: GÁZKAZÁN adja, ami szakember által, a fűtési szezon elején ÁTVIZSGÁLÁSRA KERÜLT, így BIZTONSÁGOSAN HASZNÁLHATÓ és adott esetben a TEMPERÁLT FŰTÉS is megoldott télire,
- A meleg víz ellátását: HAJDU VILLANYBOJLER biztosítja,(éjszakai árammal történik a működtetése),
- A nyílászárók: FA szerkezetűek (dupla gerébtokos, szimpla üvegezéssel).

MŰSZAKI ADATOK:
- VÍZ, VILLANY, GÁZ, CSATORNA AZ INGATLANBA BEVEZETVE,
- A vízvezetékek és a villamoshálózat: eredeti állapotúak, de megfelelően működnek.

TETŐ:
- Az ingatlan tetőformája: nyereg,
- A födém szerkezete: vasbeton,
- Fedése: pala, ami tekercses bitumenes fedést kapott.

ÖVEZETI BESOROLÁS:
A telek Lf-1 övezeti besorolásban található. A falusias lakóövezet beépíthetősége:
- a telek beépíthetősége: 30 %,
- legnagyobb építmény magasság: 5 m.

PÁR PERC SÉTA TÁVOLSÁGRA TALÁLHATÓ:
- Önkormányzat, könyvtár, bolt, buszmegálló, óvoda, vasútállomás, templom, orvosi rendelő, faluház.

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!.

17 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

További információkért forduljon ho