Eladó 157 nm-es házingatlan Leányfalun, 69 000 000,-Ft-os áron

Árcsökkentés! Az őszi 3%-os kamatozású ingatlanok kínálatának növelése céljából! Szabadon értékesíthető, beköltözhető, családi házzá nyilvánítható, 1980-as években felújított, 450 nm-es kerttel rendelkező tetőtéri beépítésű 157 nm-es kő- és tégla épület Leányfalun, hangulatos, csendes helyen eladó.
Az ingatlan alsó szintjén egy nappali-konyha-étkező, 2 szoba, fürdőszoba és külön WC található, míg a beépített tetőtérben (mely kívülről egy külön lépcsőn közelíthető meg) 2 szoba, közlekedő WC-kézmosóval és padlástér található. A szobákat beépített szekrény-sor választja el. Az épület tetőszerkezete teljesen megújult (a féltetős, betoncserepes-héjazat átépítésre került a főleg nyári üdülési célok kiszolgálására, nyeregtetős tetőtéri beépítéssel valamint bitumenes, UV álló barna hullámlemez borítású szerkezetre. Ennek a mai, egyik megfelelője például az Onduline bitumenes hullámlemez Easyfix barna. Méretei 200 cm x 82 cm, hullám mélység 2,8 cm és UV álló, több színben kapható (Ára: 4098,-Ft/db; egységára: 2499,-Ft/nm; cikkszám: 338853). A padlás tér további építési lehetőségeket is tartalmaz (pld: belső, mobil feljáró létesítése a földszintről).
Az épület oldalsó részéhez, hozzáépítve található egy jelenleg tárolónak használt 20 nm-es helyiség, mely akár garázzsá vagy szobává is alakítható, mert a központi fűtésre a csatlakozási lehetőség ki épített.
Az előbbieken túl található még egy terméskőből épített burkolatú 2 m magas, boltíves, száraz pince is, mely 16 nm-es. Ez az épület hátsó részén található.
A kertben 4-5 db gépkocsi beállás és bográcsozási lehetőség biztosított.
Az ingatlan teljes közművel ellátott (víz, 3 fázisú villany, földgáz, csatorna valamint a csapadékvíz gyűjtésére-locsoláshoz-6 m3-s beton ciszterna áll rendelkezésre. A telefon- és internet csatlakozásra, 5G fogadására alkalmas üvegszálas légvezeték van kiépítve. A modem a tetőtéri egyik szobában található. Az épület rendelkezik Paradox típusú riasztó berendezéssel (7 db mozgás érzékelő, 2 db nyitás érzékelő, egy kezelő központ és egy tápegység szirénával).
Az ingatlan jelenleg kivett, hétvégi ház besorolású, de családi házzá nyilvánításának nincs jogszabályi akadálya, igény esetén elindítható.
Az ingatlan birtokba adása rugalmas, kiürítése 1-2 hónapon belül biztosított vagy azonnal beköltözhető az átírást követően, a berendezések külön megtérítésével (megegyezés szerinti árakkal).
Az ingatlan elhelyezkedése révén a település Teljes infrastruktúrája-üzletek, hajó állomás, Pócsmegyeri rév, posta, gazdabolt, CBA árukáz, könyv-és írószer bolt, pékség, 2 iskola, óvoda, játszótér, orvosi rendelő, gyógyszertár, színháztermes faluház, könyvtár, rk.-ref. templom, focipálya,
buszmegállók-valamint a Duna part is rövid sétával egész évben könnyen elérhetők. A termálfürdő 5 perces sétára található. Külön szauna- és étkezde is üzemel a fürdő komplexum mellett, valamint étterem és cukrászda is hangulatos borozóval.
Leányfalu a Pilis hegység lábánál (Vöröskö-szikla) , a Duna-Ipoly Nemzeti Park részeként, Budapesttől 27 km-re fekszik. Leányfalu a 11 -es főúton mint Budapest, mind Esztergom illetve Visegrád, Szentendre valamint a váci rév irányából jól megközelíthető autóval, illetve több irányból közlekedő, rendszeres buszjáratokkal.
Kinek ajánlható az ingatlan?
-Akik nyugodt, csendes pihenési lehetőséget keresnek és nem utolsó szempont, hogy mindezt egy légszennyeződés mentes, eredő közeli, oxigén dús levegőben tudják megélni.
-Befektetők számára, akik fizető szálláshely szolgáltatásban gondolkodnak. Jelenleg 9 fő kényelmesen elfér a két szinten.
- Akik csónak- vagy motorcsónak szerelmesei, hiszen nekik az ingatlantól 10 percre csónak kikötő üzemel a Duna parton, csónak megőrzővel, akár télen is (büfé van).
Amennyiben felkeltette az érdeklődését a fentiek, megtekintési szándékával keresse elérhetőségeinket.