Iváncsa, táncsics mihály utca utca, 90 m2-es, családi ház, 3 szobás

Családi ház
Iváncsa táncsics mihály utca utca
3 szoba, 90 m2-es

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJESEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ IVÁNCSA KÖZPONTJÁBAN  VÁLLALKOZÁSRA IS ALKALMAS!

Iváncsa gyorsan fejlődő település, kiváló infrastruktúrával, Budapest mindössze 40 perc alatt elérhető autóval vagy vonattal!
Eladó egy azonnal költözhető, önálló családi ház, amely teljes körű felújításon esett át, és egy tágas, 863 m-es telken található.
A ház csendes, nyugodt utcában helyezkedik el, ideális választás családoknak és vállalkozóknak egyaránt!

A FELÚJÍTÁS RÉSZLETEI:
Teljes víz-, csatorna- és villanyhálózat csere
Új aljzatbeton, padlófűtés a komfort érdekében
Vegyestüzelésű kazán és radiátorok, valamint hűtő-fűtő klíma
Új, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt műanyag nyílászárók

KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEK:
Szépen gondozott, tágas kert, több autó parkolására alkalmas
Hátsó, beépített részben jelenleg is vállalkozás működik
A melléképületek közművesítettek, így vállalkozásra vagy műhelynek is ideálisak

TELEKADATOK ÉS BEÉPÍTHETŐSÉG:
A ház 863 m-es telken található
Közvetlenül mögötte opcionálisan megvásárolható egy 892 m-es telek, ára 10 millió Ft
Telek besorolása: Lf-1 falusias lakóterület építési övezet
Beépítési adatok:
Beépítési mód: oldalhatáron álló
Min. telekterület: 700 m, min. telekszélesség: 18 m
Max. beépítettség: 30% (felszínen), 35% (felszín alatt)
Min. zöldfelület: 40%
Épületmagasság: 3,54,5 m
Közművek átvezethetők, építés egyszerű bejelentés vagy építési engedély alapján
Lakóépület építése esetén főépítészi konzultáció szükséges

MEGKÖZELÍTÉS:
Az ingatlan a 736 helyrajzi számú, útként szabályozott területről közelíthető meg, ahol a közműkiépítés jelenleg folyamatban van.

MIÉRT IDEÁLIS VÁLASZTÁS?
Azonnal költözhető, modern családi otthon
Nyugodt, csendes környék, mégis közel a központhoz
Befektetésre is alkalmas, hiszen a mögöttes telek megvásárlásával további építkezési lehetőség nyílik
Vállalkozásra alkalmas hátsó rész, ami jelenleg is üzemel

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget  hívjon most, és tekintse meg személyesen!

READY TO MOVE IN  FULLY RENOVATED FAMILY HOUSE IN THE HEART OF IVÁNCSA, ALSO SUITABLE FOR BUSINESS!

Iváncsa is a rapidly developing town with excellent infrastructure, located just 40 minutes from Budapest by car or train.
For sale is a fully renovated, ready-to-move-in detached family house situated on a spacious 863 m plot.
The property is located in a quiet, peaceful neighborhood, making it ideal for families as well as entrepreneurs.

PROPERTY RENOVATION DETAILS:
Complete replacement of water, sewage, and electrical systems
Brand new concrete flooring with underfloor heating for maximum comfort
Solid-fuel boiler and radiators, plus air-conditioning with heating and cooling
New PVC windows with shutters and mosquito nets

GARDEN AND OUTBUILDINGS:
Well-maintained, spacious garden with multiple parking spaces
Rear built-in section currently houses an operating business
All outbuildings are connected to utilities, making them perfect for workshops or business use

PLOT DETAILS AND DEVELOPMENT OPTIONS:
Main property on an 863 m plot
Optional adjacent plot of 892 m available for purchase for 10 million HUF
Zoning: Lf-1 rural residential construction zone
Development regulations:
Side-boundary building placement
Minimum plot size: 700 m, minimum width: 18 m
Maximum building coverage: 30% above ground, 35% below ground
Minimum green area: 40%
Permitted building height: 3.54.5 m
Utilities can be extended; future construction allowed via simple notification or building permit
Main architect consultation required for residential development

ACCESS:
The property is accessed from a plot regulated as a road (parcel no. 736), where utility installation is currently in progress.

WHY THIS PROPERTY IS A GREAT CHOICE:
Fully renovated and move-in ready
Quiet, family-friendly location yet close to town center
Excellent investment potential with adjacent plot purchase option
Rear section already set up for and currently hosting a business

Contact us today to